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为规范房地产广告发布行为,
共同营造依法经营、
诚实守信的房地产广告秩序,
维护群众合法权益
11月8日,临沂市市场监管局发布
《致房地产广告主、广告经营者、
广告发布者的一封信》
对房地产广告发布要求提醒如下:
全市各房地产开发企业、广告经营者、广告发布者:
您们好!通过近期广告监测发现,我市房地产广告中误导宣传、承诺回报等问题仍有存在。为规范我市房地产广告发布行为,共同营造依法经营、诚实守信的房地产广告秩序,维护群众合法权益,根据《中华人民共和国广告法》等法律法规规定,现对我市房地产市场广告主、广告经营者、广告发布者提醒如下:
一、健全制度机制
各单位须严格广告业务承接登记、审核、档案管理。广告主、广告经营者、广告发布者之间须订立广告发布书面合同,严把广告准入关。
二、强化审查责任
各单位须严格遵守相关法律法规,严格查验有关证明文件,核对广告内容,对内容不符或证明文件不全的广告,不得提供设计、制作、代理服务,不得发布。
三、加强业务学习
广告负责人和审查人员要不断提高业务能力,认真学习《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规规章, 掌握广告业务知识,提升广告法律素养和审查水平。
四、提升管理水平
严格广告发布管理,及时发现广告审查、发布过程中的问题苗头和不良迹象,严肃纠正违法违规行为,不断提高广告管理水平,积极配合市场监管部门开展广告监管工作。
五、需要关注的重点问题
1.房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。
2.房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
3.房地产广告,不得含有升值或者投资回报的承诺,不得出现融资或者变相融资的内容。
4.发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明,必须载明开发企业名称、中介代理销售机构名称、预售或者销售许可证书号等事项(仅介绍房地产项目名称的除外)。
5.房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当,不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
6.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
7.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
8.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限,不得含有违反国家有关价格管理规定的内容。
9.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。
10.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
各相关单位自收到本信件起,要对房地产广告发布情况开展自查,逐项内容审查核对,发现问题立即整改。临沂市市场监管局将加大对房地产广告的监测力度,对不执行广告发布审查规定,疏于管理,发布虚假广告的,将依法依规严肃处理,并向社会公示。
临沂市市场监督管理局
2022年11月8日

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